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Rua Argeu Guimarães, 306 - Vila Costa MeloLocalizado no bairro de Vila Costa Melo, em São Paulo, este imóvel impressiona pela sua versatilidade e qualidade construtiva. Com 195 metros quadrados de área total, este apartamento de 30 anos de idade oferece todo o conforto e privacidade que você precisa. A unidade conta com 2 suítes, proporcionando amplos e aconchegantes espaços para dormir e descansar. A sala, com pé-direito generoso, oferece uma excelente área de convivência, podendo ser integrada à sala de jantar. A cozinha, equipada com armários planejados, é perfeita para quem aprecia a culinária. Ainda, a lavanderia e a possibilidade de ter animais de estimação tornam esse imóvel ainda mais completo. Construído com materiais de alta qualidade, como porcelanato e sistema de energia solar, este apartamento é uma oportunidade incrível de investimento, com um valor de venda de R$ 530.000. Sua localização privilegiada, próxima a comércios, escolas e vias de acesso, torna esse imóvel ideal para quem busca praticidade e qualidade de vida. Agende sua visita e conheça pessoalmente essa propriedade que irá surpreendê-lo com suas características únicas. Será um prazer recebê-lo e mostrar todos os detalhes deste incrível apartamento.São Paulo - São PauloLocalizado no bairro de Vila Costa Melo, em São Paulo, este imóvel impressiona pela sua versatilidade e qualidade construtiva. Com 195 metros quadrados de área total, este apartamento de 30 anos de idade oferece todo o conforto e privacidade que você precisa. A unidade conta com 2 suítes, proporcionando amplos e aconchegantes espaços para dormir e descansar. A sala, com pé-direito generoso, oferece uma excelente área de convivência, podendo ser integrada à sala de jantar. A cozinha, equipada com armários planejados, é perfeita para quem aprecia a culinária. Ainda, a lavanderia e a possibilidade de ter animais de estimação tornam esse imóvel ainda mais completo. Construído com materiais de alta qualidade, como porcelanato e sistema de energia solar, este apartamento é uma oportunidade incrível de investimento, com um valor de venda de R$ 530.000. Sua localização privilegiada, próxima a comércios, escolas e vias de acesso, torna esse imóvel ideal para quem busca praticidade e qualidade de vida. Agende sua visita e conheça pessoalmente essa propriedade que irá surpreendê-lo com suas características únicas. Será um prazer recebê-lo e mostrar todos os detalhes deste incrível apartamento.
Rua Acanuera, 254 - TatuapeApresentamos este imóvel localizado no bairro do Tatuape, em São Paulo, com uma área total de 97 m² e área útil de 92 m². Construído há 15 anos, este apartamento conta com 3 quartos e 1 sala, além de diversas comodidades como cozinha, lavanderia, área de serviço, lavabo, sacada e ar-condicionado. A unidade possui excelente localização, próxima a diversos estabelecimentos comerciais, escolas, transporte público e vias de acesso. Com um valor de venda de R$ 600.000, este imóvel representa uma oportunidade interessante para quem busca um novo lar ou investimento em uma região privilegiada da cidade. As amplas áreas comuns e os acabamentos de qualidade tornam este apartamento um espaço acolhedor e funcional. A distribui??o dos cômodos permite uma ótima aproveitamento do espa?o, proporcionando conforto e praticidade no dia a dia. Não perca a chance de conhecer essa propriedade e verificar pessoalmente todas as suas vantagens. Agende uma visita e descubra porque este imóvel pode ser a realização do seu sonho de morar bem.São Paulo - São PauloApresentamos este imóvel localizado no bairro do Tatuape, em São Paulo, com uma área total de 97 m² e área útil de 92 m². Construído há 15 anos, este apartamento conta com 3 quartos e 1 sala, além de diversas comodidades como cozinha, lavanderia, área de serviço, lavabo, sacada e ar-condicionado. A unidade possui excelente localização, próxima a diversos estabelecimentos comerciais, escolas, transporte público e vias de acesso. Com um valor de venda de R$ 600.000, este imóvel representa uma oportunidade interessante para quem busca um novo lar ou investimento em uma região privilegiada da cidade. As amplas áreas comuns e os acabamentos de qualidade tornam este apartamento um espaço acolhedor e funcional. A distribui??o dos cômodos permite uma ótima aproveitamento do espa?o, proporcionando conforto e praticidade no dia a dia. Não perca a chance de conhecer essa propriedade e verificar pessoalmente todas as suas vantagens. Agende uma visita e descubra porque este imóvel pode ser a realização do seu sonho de morar bem.
Rua General Dias, 160 - Penha de FrançaSobrado à venda na Penha Lindo sobrado com 140 m² de área construída, pronto para morar, com excelente localização na Penha. O imóvel conta com: 3 dormitórios, sendo 1 suíte espaçosa Todos os ambientes com móveis planejados de alta qualidade Sistema de aquecimento solar com boiler de 300 litros, atendendo os chuveiros e a pia da cozinha Ar-condicionado multi split instalado em todos os cômodos Reservatório para captação de água da chuva, gerando economia e sustentabilidade Interruptores inteligentes, com controle via aplicativo ou por comando de voz (Alexa compatível) Porteiro eletrônico com abertura remota da porta e atendimento à distância Garagem para até 4 carros Casa moderna, funcional e com soluções inteligentes para conforto, economia e tecnologia. Agende logo sua visita e venha se encantar! ** Os dados e fotos deste imóvel, são fornecidos e autorizadas pelo proprietário e estão sujeitos a alteração, visitas só com nossos corretores**São Paulo - SPSobrado à venda na Penha Lindo sobrado com 140 m² de área construída, pronto para morar, com excelente localização na Penha. O imóvel conta com: 3 dormitórios, sendo 1 suíte espaçosa Todos os ambientes com móveis planejados de alta qualidade Sistema de aquecimento solar com boiler de 300 litros, atendendo os chuveiros e a pia da cozinha Ar-condicionado multi split instalado em todos os cômodos Reservatório para captação de água da chuva, gerando economia e sustentabilidade Interruptores inteligentes, com controle via aplicativo ou por comando de voz (Alexa compatível) Porteiro eletrônico com abertura remota da porta e atendimento à distância Garagem para até 4 carros Casa moderna, funcional e com soluções inteligentes para conforto, economia e tecnologia. Agende logo sua visita e venha se encantar! ** Os dados e fotos deste imóvel, são fornecidos e autorizadas pelo proprietário e estão sujeitos a alteração, visitas só com nossos corretores**
Rua Maria Emília, 131 - Penha de FrançaSobrado espaçoso com 200 m² de área construída, ideal para quem busca conforto, lazer e excelente localização. O imóvel conta com 3 suítes, garantindo privacidade e comodidade para toda a família. Possui sala ampla com lavabo, copa e cozinha funcionais, além de lavanderia com deck, proporcionando praticidade no dia a dia. A área de lazer é um grande diferencial, com churrasqueira e espaço gourmet, também equipado com lavabo, perfeita para receber amigos e familiares. O imóvel dispõe ainda de um salão de festas, ampliando as possibilidades de convivência e entretenimento. Na parte externa, são 3 vagas de garagem, com possibilidade de ampliação para até 5 vagas. Localizado a apenas **10 minutos do Shopping Penha e do Metrô Penha**, oferece fácil acesso a comércios, serviços e transporte público. 📐 Terreno:3,30 x 40 m 📏 **Área construída:200 m² 💸 IPTU: R$ 360,00/mês 📄 Documentação em ordem – aceita financiamento Excelente oportunidade para quem busca espaço, conforto e ótima localizaçãona região da Penha.São Paulo - SPSobrado espaçoso com 200 m² de área construída, ideal para quem busca conforto, lazer e excelente localização. O imóvel conta com 3 suítes, garantindo privacidade e comodidade para toda a família. Possui sala ampla com lavabo, copa e cozinha funcionais, além de lavanderia com deck, proporcionando praticidade no dia a dia. A área de lazer é um grande diferencial, com churrasqueira e espaço gourmet, também equipado com lavabo, perfeita para receber amigos e familiares. O imóvel dispõe ainda de um salão de festas, ampliando as possibilidades de convivência e entretenimento. Na parte externa, são 3 vagas de garagem, com possibilidade de ampliação para até 5 vagas. Localizado a apenas **10 minutos do Shopping Penha e do Metrô Penha**, oferece fácil acesso a comércios, serviços e transporte público. 📐 Terreno:3,30 x 40 m 📏 **Área construída:200 m² 💸 IPTU: R$ 360,00/mês 📄 Documentação em ordem – aceita financiamento Excelente oportunidade para quem busca espaço, conforto e ótima localizaçãona região da Penha.
Rua Belarmina Jorge Rego, 96 - Vila SaleteApresentamos este charmoso sobrado à venda, com aproximadamente 140 m², que oferece conforto e funcionalidade em uma das melhores localizações da Zona Leste, em São Paulo. Ampla Sala com acesso a uma agradável varanda, proporcionando um espaço perfeito para receber amigos e familiares. Lavabo adicionando praticidade ao ambiente social. Cozinha espaçosa e bem iluminada, ideal para quem gosta de cozinhar e precisa de um bom espaço de trabalho. Quintal com área gourmet, perfeito para churrascos e momentos de lazer ao ar livre. 3 Dormitórios, sendo 1 suíte com sacada, garantindo privacidade e conforto aos moradores. 3 Vagas de garagem, sendo 2 cobertas e 1 descoberta, oferecendo segurança e comodidade. Pronta para financiamento, facilitando a aquisição do seu novo lar. Este imóvel é perfeito para quem busca um lar confortável e bem localizado, com fácil acesso ao Parque Linear, transporte público, Hipermercados, postos de saúde, escolas e forte comércio na região.São Paulo - SPApresentamos este charmoso sobrado à venda, com aproximadamente 140 m², que oferece conforto e funcionalidade em uma das melhores localizações da Zona Leste, em São Paulo. Ampla Sala com acesso a uma agradável varanda, proporcionando um espaço perfeito para receber amigos e familiares. Lavabo adicionando praticidade ao ambiente social. Cozinha espaçosa e bem iluminada, ideal para quem gosta de cozinhar e precisa de um bom espaço de trabalho. Quintal com área gourmet, perfeito para churrascos e momentos de lazer ao ar livre. 3 Dormitórios, sendo 1 suíte com sacada, garantindo privacidade e conforto aos moradores. 3 Vagas de garagem, sendo 2 cobertas e 1 descoberta, oferecendo segurança e comodidade. Pronta para financiamento, facilitando a aquisição do seu novo lar. Este imóvel é perfeito para quem busca um lar confortável e bem localizado, com fácil acesso ao Parque Linear, transporte público, Hipermercados, postos de saúde, escolas e forte comércio na região.
Rua Doutor Saul de Camargo Neves, 157 - Vila ConstançaApresentamos este impressionante imóvel localizado no bairro de Vila Constança, na cidade de São Paulo. Com uma área total de 150 m² e uma área útil de 220 m², este imóvel oferece espaço e conforto em um ótimo endereço. A propriedade conta com 4 quartos, sendo 1 suíte, além de 3 banheiros e 3 salas, proporcionando ampla acomodação para famílias ou investidores. As comodidades incluem água, esgoto, energia solar, cozinha, copa, lavanderia, área de serviço, churrasqueira, armários na cozinha e banheiro, quintal, quarto e aceita animais de estimação. O imóvel apresenta uma excelente oportunidade de investimento, com um valor de venda de R$ 900.000. Sua localização privilegiada na Vila Constança oferece fácil acesso a serviços essenciais, lazer e transporte público, tornando-o uma opção atraente para quem busca um lar confortável ou um investimento rentável. Não deixe essa chance única escapar. Agende uma visita e descubra todos os detalhes deste imóvel excepcional. Sua nova propriedade em São Paulo está esperando por você. Não perca tempo, entre em contato conosco hoje mesmo e garanta a sua oportunidade de adquirir este impressionante imóvel.São Paulo - São PauloApresentamos este impressionante imóvel localizado no bairro de Vila Constança, na cidade de São Paulo. Com uma área total de 150 m² e uma área útil de 220 m², este imóvel oferece espaço e conforto em um ótimo endereço. A propriedade conta com 4 quartos, sendo 1 suíte, além de 3 banheiros e 3 salas, proporcionando ampla acomodação para famílias ou investidores. As comodidades incluem água, esgoto, energia solar, cozinha, copa, lavanderia, área de serviço, churrasqueira, armários na cozinha e banheiro, quintal, quarto e aceita animais de estimação. O imóvel apresenta uma excelente oportunidade de investimento, com um valor de venda de R$ 900.000. Sua localização privilegiada na Vila Constança oferece fácil acesso a serviços essenciais, lazer e transporte público, tornando-o uma opção atraente para quem busca um lar confortável ou um investimento rentável. Não deixe essa chance única escapar. Agende uma visita e descubra todos os detalhes deste imóvel excepcional. Sua nova propriedade em São Paulo está esperando por você. Não perca tempo, entre em contato conosco hoje mesmo e garanta a sua oportunidade de adquirir este impressionante imóvel.
Rua Maria Emília, 70 - Penha de FrançaEste impressionante sobrado localizado no bairro da Penha de França, em São Paulo, é uma oportunidade única para aqueles que buscam um lar amplo e confortável. Com 125 metros quadrados de área total e 125 metros quadrados de área útil, este imóvel oferece espaço generoso para uma família. Composto por 3 suítes, 2 banheiros e uma aconchegante sala, este sobrado proporciona privacidade e conforto aos moradores. A cozinha espaçosa e a sala de jantar complementam perfeitamente o layout do imóvel, enquanto a churrasqueira e a sacada convidam a momentos de lazer e entretenimento. O acabamento em porcelanato confere elegância e durabilidade aos ambientes. O bairro da Penha de França oferece uma excelente infraestrutura, com a presença de um shopping center, unidades do SENAC e diversas linhas de ônibus. Além disso, o Parque Ecológico do Tietê e a Basílica de Nossa Senhora da Penha são pontos de referência da região, proporcionando opções de lazer e cultura aos moradores. Para aqueles que buscam uma educação de qualidade, o bairro conta com diversas instituições de ensino, como a ETEC Prof. Aprígio Gonzaga, garantindo acesso a uma formação de excelência. Este sobrado, com seu amplo espaço, ótima localização e diversas comodidades, é a oportunidade perfeita para quem deseja investir em um imóvel com alto potencial de valorização. Não perca a chance de conhecer pessoalmente este verdadeiro tesouro imobiliário.São Paulo - SPEste impressionante sobrado localizado no bairro da Penha de França, em São Paulo, é uma oportunidade única para aqueles que buscam um lar amplo e confortável. Com 125 metros quadrados de área total e 125 metros quadrados de área útil, este imóvel oferece espaço generoso para uma família. Composto por 3 suítes, 2 banheiros e uma aconchegante sala, este sobrado proporciona privacidade e conforto aos moradores. A cozinha espaçosa e a sala de jantar complementam perfeitamente o layout do imóvel, enquanto a churrasqueira e a sacada convidam a momentos de lazer e entretenimento. O acabamento em porcelanato confere elegância e durabilidade aos ambientes. O bairro da Penha de França oferece uma excelente infraestrutura, com a presença de um shopping center, unidades do SENAC e diversas linhas de ônibus. Além disso, o Parque Ecológico do Tietê e a Basílica de Nossa Senhora da Penha são pontos de referência da região, proporcionando opções de lazer e cultura aos moradores. Para aqueles que buscam uma educação de qualidade, o bairro conta com diversas instituições de ensino, como a ETEC Prof. Aprígio Gonzaga, garantindo acesso a uma formação de excelência. Este sobrado, com seu amplo espaço, ótima localização e diversas comodidades, é a oportunidade perfeita para quem deseja investir em um imóvel com alto potencial de valorização. Não perca a chance de conhecer pessoalmente este verdadeiro tesouro imobiliário.
Rua Dezenove de Maio, 34 - Vila EsperançaSobrado Alto Padrão à Venda – Vila Matilde | 300 m do Metrô Excelente sobrado novo, de alto padrão, localizado a apenas 300 metros da estação Vila Matilde do metrô, em uma das regiões mais valorizadas da Zona Leste de São Paulo. Imóvel ideal para quem busca conforto, sofisticação, espaço e mobilidade. Com 220 m² de área construída, o sobrado possui projeto moderno, excelente distribuição dos ambientes e acabamentos de primeira linha. Características do imóvel: 03 suítes, sendo 01 suíte master com sacada Sala de jantar com jardim de inverno Sala de estar ampla com lavabo Cozinha espaçosa Lavanderia independente Espaço gourmet com churrasqueira e pia Jardim de inverno 05 vagas de garagem, com lavabo Garagem totalmente azulejada Acabamentos e diferenciais: Revestimentos em porcelanato de 1ª linha em todo o imóvel Janelas em alumínio branco modelo persiana Teto rebaixado com projeto de iluminação em LED Escadas e corredores em granito Preparação para sistema de aquecimento solar Informações adicionais: Área construída: 220 m² Medidas do terreno: 4,10 m x 22 m IPTU aproximado: R$ 2.000/ano Documentação 100% regularizada Aceita financiamento bancário 💰 Valor de venda: R$ 1.100.000 💵 R$ 5.000 por m² – um dos menores valores da região da Penha 📍 Endereço: Rua Dezenove de Maio, 34 – Vila Matilde – São Paulo/SP Entre em contato para mais informações e agende sua visita. Uma excelente oportunidade para morar ou investir em um imóvel de alto padrão, próximo ao metrô e com excelente custo-benefício.São Paulo - SPSobrado Alto Padrão à Venda – Vila Matilde | 300 m do Metrô Excelente sobrado novo, de alto padrão, localizado a apenas 300 metros da estação Vila Matilde do metrô, em uma das regiões mais valorizadas da Zona Leste de São Paulo. Imóvel ideal para quem busca conforto, sofisticação, espaço e mobilidade. Com 220 m² de área construída, o sobrado possui projeto moderno, excelente distribuição dos ambientes e acabamentos de primeira linha. Características do imóvel: 03 suítes, sendo 01 suíte master com sacada Sala de jantar com jardim de inverno Sala de estar ampla com lavabo Cozinha espaçosa Lavanderia independente Espaço gourmet com churrasqueira e pia Jardim de inverno 05 vagas de garagem, com lavabo Garagem totalmente azulejada Acabamentos e diferenciais: Revestimentos em porcelanato de 1ª linha em todo o imóvel Janelas em alumínio branco modelo persiana Teto rebaixado com projeto de iluminação em LED Escadas e corredores em granito Preparação para sistema de aquecimento solar Informações adicionais: Área construída: 220 m² Medidas do terreno: 4,10 m x 22 m IPTU aproximado: R$ 2.000/ano Documentação 100% regularizada Aceita financiamento bancário 💰 Valor de venda: R$ 1.100.000 💵 R$ 5.000 por m² – um dos menores valores da região da Penha 📍 Endereço: Rua Dezenove de Maio, 34 – Vila Matilde – São Paulo/SP Entre em contato para mais informações e agende sua visita. Uma excelente oportunidade para morar ou investir em um imóvel de alto padrão, próximo ao metrô e com excelente custo-benefício.
Rua Doutor Suzano Brandão, 336 - Vila Aricanduva<h3>Casa Tipo Sobrado à Venda - Vila Aricanduva, São Paulo</h3> <p>Explore esta encantadora casa tipo sobrado disponível para venda na Vila Aricanduva, São Paulo. Este imóvel residencial oferece uma excelente oportunidade para quem busca conforto e praticidade.</p> <h2>Detalhes do Imóvel</h2> <ul> <li>3 dormitórios, sendo 1 suíte</li> <li>1 sala aconchegante</li> <li>Terreno com 45,00 m²</li> <li>Área construída de 126,00 m²</li> <li>Área total do imóvel de 126,00 m²</li> </ul> <h2>Características do Imóvel</h2> <ul> <li>Alarme de segurança</li> <li>Área de serviço com armário</li> <li>Armário no banheiro</li> <li>Armário na cozinha</li> <li>Banheiro privativo</li> <li>Banheiro social</li> <li>lavabo</li> <li>Cozinha espaçosa</li> <li>Energia elétrica</li> <li>Agua e esgoto</li> <li>Garagem com banheiro</li> <li>Gás encanado</li> <li>Lavanderia</li> <li>Pavimentação</li> <li>Piso em cerâmica/porcelanato</li> <li>Portão automatizado</li> </ul> <p>Essa propriedade é ideal para quem procura um lar aconchegante em uma localização privilegiada. Aproveite esta oportunidade única e agende uma visita!</p> <p>** Agende logo sua visita **</p> <p>** Os dados e fotos deste imóvel, são fornecidos e autorizadas pelo proprietário e estão sujeitos a alteração, mais informações e visita, somente com os nossos corretores. **</p>São Paulo - São Paulo<h3>Casa Tipo Sobrado à Venda - Vila Aricanduva, São Paulo</h3> <p>Explore esta encantadora casa tipo sobrado disponível para venda na Vila Aricanduva, São Paulo. Este imóvel residencial oferece uma excelente oportunidade para quem busca conforto e praticidade.</p> <h2>Detalhes do Imóvel</h2> <ul> <li>3 dormitórios, sendo 1 suíte</li> <li>1 sala aconchegante</li> <li>Terreno com 45,00 m²</li> <li>Área construída de 126,00 m²</li> <li>Área total do imóvel de 126,00 m²</li> </ul> <h2>Características do Imóvel</h2> <ul> <li>Alarme de segurança</li> <li>Área de serviço com armário</li> <li>Armário no banheiro</li> <li>Armário na cozinha</li> <li>Banheiro privativo</li> <li>Banheiro social</li> <li>lavabo</li> <li>Cozinha espaçosa</li> <li>Energia elétrica</li> <li>Agua e esgoto</li> <li>Garagem com banheiro</li> <li>Gás encanado</li> <li>Lavanderia</li> <li>Pavimentação</li> <li>Piso em cerâmica/porcelanato</li> <li>Portão automatizado</li> </ul> <p>Essa propriedade é ideal para quem procura um lar aconchegante em uma localização privilegiada. Aproveite esta oportunidade única e agende uma visita!</p> <p>** Agende logo sua visita **</p> <p>** Os dados e fotos deste imóvel, são fornecidos e autorizadas pelo proprietário e estão sujeitos a alteração, mais informações e visita, somente com os nossos corretores. **</p>
Rua Redenção, 245 - Chácara TatuapéApresentamos esta impressionante propriedade em Chácara Tatuapé, São Paulo. Trata-se de um sobrado de 390 metros quadrados de área total, construído em 1964 e atualmente ocupado pelo proprietário. Com uma localização privilegiada, este imóvel oferece fácil acesso às principais vias da região e a diversos serviços e estabelecimentos comerciais. A propriedade conta com 4 quartos, sendo 2 suítes, 4 banheiros, 3 salas e uma cozinha equipada. Destaca-se também a presença de uma lavanderia, churrasqueira e amplos armários na cozinha e banheiros. O imóvel está decorado, proporcionando um ambiente acolhedor e harmonioso. As áreas comuns da casa, como a sala de estar e a sala de jantar, oferecem espaço generoso para receber familiares e amigos. A churrasqueira e a lavanderia são complementos importantes que agregam praticidade e versatilidade ao dia a dia. Com um valor de venda de R$ 2.600.000, esta propriedade representa uma oportunidade única de adquirir um imóvel amplo, bem localizado e com diversas comodidades. Agende uma visita e conheça pessoalmente todas as qualidades deste sobrado em Chácara Tatuapé. Não perca a chance de se tornar o próximo proprietário deste impressionante imóvel. Entre em contato conosco e agende uma visita para conhecer todos os detalhes desta excelente oportunidade.São Paulo - SPApresentamos esta impressionante propriedade em Chácara Tatuapé, São Paulo. Trata-se de um sobrado de 390 metros quadrados de área total, construído em 1964 e atualmente ocupado pelo proprietário. Com uma localização privilegiada, este imóvel oferece fácil acesso às principais vias da região e a diversos serviços e estabelecimentos comerciais. A propriedade conta com 4 quartos, sendo 2 suítes, 4 banheiros, 3 salas e uma cozinha equipada. Destaca-se também a presença de uma lavanderia, churrasqueira e amplos armários na cozinha e banheiros. O imóvel está decorado, proporcionando um ambiente acolhedor e harmonioso. As áreas comuns da casa, como a sala de estar e a sala de jantar, oferecem espaço generoso para receber familiares e amigos. A churrasqueira e a lavanderia são complementos importantes que agregam praticidade e versatilidade ao dia a dia. Com um valor de venda de R$ 2.600.000, esta propriedade representa uma oportunidade única de adquirir um imóvel amplo, bem localizado e com diversas comodidades. Agende uma visita e conheça pessoalmente todas as qualidades deste sobrado em Chácara Tatuapé. Não perca a chance de se tornar o próximo proprietário deste impressionante imóvel. Entre em contato conosco e agende uma visita para conhecer todos os detalhes desta excelente oportunidade.
